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他不清楚她是开玩笑还是当真。
后来的3年里,拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。
&ldo;下一步我想盖一个写字楼,&rdo;她对凯勒说,&ldo;就选在环形路的中间。
&rdo;
&ldo;在靠近市场的附近我知道一块不错的地皮,&rdo;凯勒对她说,&ldo;如果你看中,我们就融资给你。
&rdo;
那天下午他们去察看了地点,它位于湖滨路的上选地段。
&ldo;这要值多少钱?&rdo;拉腊问。
&ldo;我已经打听过了,要12亿美元。
&rdo;
拉腊倒抽一口气,&ldo;太吓人了。
&rdo;
&ldo;拉腊,在房地产业里,人们玩的游戏就是借钱。
&rdo;
用别人的钱去做,拉腊想道。
这正是比尔&iddot;罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。
打那以来,拉腊似乎已经历了几度沧桑。
然而这还只是开始,她想,仅仅是开始。
&ldo;有些房地产开发商几乎是白手起家,不是也盖起了高楼大厦?&rdo;
&ldo;往下说。
&rdo;
&ldo;窍门就在于用出租或转售房产的收入,去偿还盖房的债务,并且还能结余资金用于购买第二批房地产,然后再向银行借贷不足部分的资金。
如此循环往复,就像一个倒金字塔‐‐房地产业金字塔,一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。
&rdo;
&ldo;我明白。
&rdo;拉腊说。
&ldo;当然,你必须谨慎从事。
因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。
一旦发生任何差错,一旦前一项投资的利润不足以支付后一项工程的债务,这座金字塔就会轰然倒坍,活埋了你。
&rdo;
&ldo;说得对。
我怎样才能搞到湖滨的这块地皮呢?&rdo;
&ldo;我们可以通过合资的途径。
我要先和万斯谈,如果我们银行独资不够,我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。